(未识别)

位于黄山市祁门县闪里镇闪里街、闪里镇闪里街87号两套房产

72

4252元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/01 10:00

拍卖结束时间 2022/09/30 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅|商住
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 90万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 5万

建筑面积 169.3㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于黄山市祁门县闪里镇闪里街、闪里镇闪里街87号两套房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

85.5万

风险价

87.3万

收益空间

18万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2022年05月30日 开始

    2022年05月31日 结束

    撤拍中止价

    90万

  • 一拍 流拍

    2022年06月13日 开始

    2022年06月14日 结束

    流拍价

    90万

  • 二拍 流拍

    2022年07月04日 开始

    2022年07月05日 结束

    流拍价

    72万

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同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                          拍卖标的物情况调查表

    拍品名称

    位于黄山市祁门县闪里镇闪里街、闪里镇闪里街87号两套房产

    权证情况

    1、执行案号:(2022)1023执恢5

    2、产权证号:皖(2016)祁门县不动产权第0000295号、皖(2016)祁门县不动产权第0000294

    拍品所有人

    **、陈**

    拍品现状

    租赁情况

    使用情况

    权利限制情况及

    瑕疵情况

    1. 被安徽省黟县人民法院查封

    2. 抵押权人:有

    成交后提供的文件

    1、裁定书2、《成交确认书》3、《协助执行通知书》。

    拍品介绍

    1拍卖标的物权属状况:1)位于黄山市祁门县闪里镇闪里街房产,产权证号:皖(2016)祁门县不动产权第0000295号,建筑面积:169.33平方米,所在层/总层数:实勘1-3/3,房屋用途:住宅,房屋性质:自建房,房屋结构:混;(2)位于黄山市祁门县闪里镇闪里街87号房产,产权证号:皖(2016)祁门县不动产权第0000294号,建筑面积:338.94平方米,所在层/总层数:实勘1-4/4,房屋用途:商住,房屋性质:自建房,房屋结构:混。上述两处房产合并拍卖,双方议价结果:900000元。

    2标的物四至:东临闪里中心小学、南临永康药房、西临河道、北临中国邮政储蓄银行。

    3、公共服务设施:周边有闪里中心小学、邮政储蓄银行等公共配套设施。

    4、特殊说明:办理标的物权属变更时的相关税、费等均按法律、法规规定由相应的主体承担。没有规定或者规定不明的税、费及其他费用均由买受人承担。被执行人(卖方)应承担的税费由买受人垫付,七日内将垫付税费票据交至法院办理退款手续。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理。标的物可能存在拖欠的水、电、燃气、物业管理等费用方面的问题,在标的物产权过户前的欠费均由原产权人承担,产权过户后所产生的欠费均由买受人承担。

    5辅助咨询电话:15212466770

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    法院公告

      变卖公告   安徽省黟县人民法院定于2022年8月1日10时起60天期间(竞价周期与延时除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准)在淘宝网(www.taobao.com)进行网络司法变卖,有关变卖事宜公告如下: 一、变卖标的物: (1)位于黄山市祁门县闪里镇闪里街房产,产权证号:皖(2016)祁门县不动产权第0000295号, 建筑面积:169.33平方米,所在层/总层数:实勘1-3/3,房屋用途:住宅,房屋性质:自建房,房屋结构:混。 (2)位于黄山市祁门县闪里镇闪里街87号房产,产权证号:皖(2016)祁门县不动产权第0000294号, 建筑面积: 338.94平方米,所在层/总层数:实勘1-4/4,房屋用途:商住,房屋性质:自建房,房屋结构:混。 上述两处房产合并拍卖,双方议价结果:900000元,起拍价:720000元,保证金:80000元,增价幅度:3000元(以及其整倍数,增价部分按比例计入上述房产)。 二、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 三、特别提醒:(1)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;(2)委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者;(3)变卖标的物已知瑕疵和权利负担;(4)变卖标的物以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样;(5)竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的物完全了解,并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵;(6)载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示;(7)买受人悔拍后,变卖预缴款中的保证金不予退还。 四、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。办理标的物权属变更时的相关税、费等均按法律、法规由相应的主体承担。没有规定或者规定不明的税、费及其他费用均由买受人承担。被执行人(卖方)应承担的税费由买受人垫付,七日内将垫付税费票据交至法院办理退款手续。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理。标的物可能存在拖欠的水、电、燃气、物业管理等费用方面的问题,在标的物产权过户前的欠费均由原产权人承担,产权过户后所产生的欠费均由买受人承担。 如买受人延迟缴纳产生的滞纳金,由买受人自行承担;竞买人是否具有竞买资格,请自行了解。 五、对上述标的物权属有异议者,请于2022年7月29日前通过安徽天源辅拍网络科技服务有限公司与本院联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的,视为放弃优先购买权。 与本案变卖标的物有关的担保物权人,优先购买权人(房屋共有人、房屋承租人)或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买;优先购买权人届时未参与竞买的,视为放弃优先购买权。 与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参与竞拍,优先购买权人参与竞买的,应于开拍三日前向本院提交合法有效的证明(书面申请一份、身份证复印件一份、房屋承租人另需提供租赁合同复印件一份),优先购买权人经人民法院确认后,取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,人民法院应当确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码,经法院确认后才能以优先竞买人身份参与竞买。不参与竞买的可关注本次拍卖活动的整个过程。 六、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 七、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付尾款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖尾款请在成交后15日内转入法院指定账户(账户名:黟县人民法院;开户行:中国银行黟县支行;账号:6232636300105420292),买受人支付成交价尾款后持付款凭证(原件及复印件2份)、有效身份证件(原件及复印件2份)、有效授权委托书(特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供)到安徽省黟县人民法院(地址:安徽省黟县碧阳镇碧阳大道089号)签领裁定书。 八、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高,竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况,竞买人应提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的,责任由竞买人自负。 九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将自动生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 法院举报监督电话:0559-5526120 法院地址: 安徽省黟县碧阳镇碧阳大道089号 拍卖辅助机构:安徽天源辅拍网络科技服务有限公司 辅助机构监督电话:18095652542 辅助咨询电话:15212466770 淘宝技术咨询电话:400-822-2870       安徽省黟县人民法院     二〇二二年七月十三日                                 

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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